Кому принадлежит арендная плата при продаже квартиры? Решение Кассационного суда

Кому принадлежит арендная плата при продаже сданной в аренду недвижимости?

Кассационный суд Турции вынес важное решение относительно распределения заранее уплаченной арендной платы в случае, когда сданный в аренду объект недвижимости продаётся новому собственнику.

Согласно решению 3-й палаты по гражданским делам Кассационного суда, если прежний собственник получил арендную плату вперёд, часть этой суммы, соответствующая периоду после перехода права собственности, должна быть передана новому собственнику.

Как возник спор?

В рассматриваемом деле арендатор заранее уплатил арендную плату за определённый период прежнему собственнику объекта недвижимости.

Вскоре после начала срока аренды объект был продан другому лицу.

Новый собственник заявил, что арендная плата за период после даты приобретения принадлежит ему, и потребовал выплаты от прежнего собственника.

Суд первой инстанции отклонил это требование. Однако Кассационный суд пришёл к иному выводу.

Новый собственник становится стороной договора аренды

Согласно Кодексу обязательственного права Турции, при переходе права собственности на сданный в аренду объект новый собственник становится стороной действующего договора аренды с даты приобретения права собственности.

Исходя из этого положения, Кассационный суд указал, что новый собственник имеет право на арендный доход, возникающий после даты перехода права собственности.

Таким образом, если прежний собственник уже получил арендную плату вперёд, сумма, соответствующая периоду после продажи, подлежит передаче новому собственнику.

Обязан ли арендатор повторно платить арендную плату?

Один из важных аспектов решения касается положения арендатора.

Если арендатор надлежащим образом уплатил арендную плату прежнему собственнику до перехода права собственности, возникающий спор касается прежде всего отношений между прежним и новым собственниками.

По этой причине при покупке объекта недвижимости, сданного в аренду, важно заранее проверить договор аренды, сроки платежей и суммы арендной платы, уже полученные вперёд.

Такая проверка помогает предотвратить возможные споры между сторонами в будущем.

Источник: решение 3-й палаты по гражданским делам Кассационного суда Турции, опубликовано 18 августа 2026 года.

Примечание: данный материал подготовлен исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Правовая оценка может отличаться в зависимости от обстоятельств конкретного дела.