Что такое иск об экримисиль? Цена проживания без арендной платы между сособственниками

Что такое иск об экримисиль? Цена проживания без арендной платы между сособственниками

Дом, магазин или земельный участок, унаследованные несколькими наследниками, на практике часто становятся предметом одного из самых распространённых споров между сособственниками (paydaşlık): в имуществе фактически проживает или собирает всю арендную плату только один из сособственников, тогда как остальные не получают от этого никакой выгоды. В такой ситуации одним из наиболее эффективных правовых средств для остальных сособственников является иск об экримисиль (компенсация за неправомерное пользование). В этой статье мы рассказываем, что такое экримисиль, при каких условиях его можно потребовать, как рассчитывается компенсация и какова процедура обращения.

Что такое экримисиль и когда он возникает?

Экримисиль — это компенсация за неправомерное пользование имуществом, которую можно потребовать от лица, пользующегося чужим (или находящимся в общей собственности) имуществом без согласия или одобрения собственника (сособственника). Правовым основанием служит статья 995 Гражданского кодекса Турции (Türk Medeni Kanunu, «TMK») о последствиях незаконного владения: недобросовестный владелец, неправомерно удерживающий вещь, которую он обязан вернуть, должен возместить причинённый этим ущерб. Судебная практика Турции (Кассационный суд, Yargıtay) распространяет этот принцип на споры между сособственниками, особенно часто встречающиеся среди наследников: сособственник, фактически проживающий в имуществе или собирающий доход от аренды, может быть обязан выплатить остальным сособственникам причитающуюся им долю стоимости такого пользования.

Что требуется сособственнику, чтобы потребовать экримисиль от другого сособственника?

Поскольку каждый сособственник в общей собственности имеет право пользоваться всем имуществом, единоличное проживание одного из сособственников само по себе не влечёт автоматического возникновения права на экримисиль. Основной критерий, применяемый в практике Кассационного суда, — оставалось ли пользование владеющего сособственника в пределах того, на что другой сособственник дал согласие или что он терпимо допускал. Иными словами, как правило, требуется, чтобы сособственник, претендующий на экримисиль, явно сообщил владеющему сособственнику о желании также пользоваться имуществом или о требовании компенсации (например, направив официальное уведомление), либо иным образом ясно выразил возражение против единоличного пользования. Требование об экримисиль имеет более прочную основу применительно к периоду, следующему за таким уведомлением или возражением.

Как рассчитывается сумма компенсации экримисиль?

Сумма экримисиль рассчитывается исходя из рыночной арендной стоимости имущества, пропорционально доле заявляющего требование сособственника. Например, сособственник, владеющий долей 1/4, может потребовать 1/4 от справедливой рыночной ежемесячной арендной стоимости имущества за соответствующий период. На практике суды назначают экспертизу (bilirkişi), учитывающую характеристики имущества, его местоположение и сопоставимые арендные ставки; период, за который может быть заявлено требование, как правило, определяется временем между датой уведомления или возражения и датой подачи иска.

Какой срок исковой давности применяется к требованиям об экримисиль?

В судебной практике Турции требования об экримисиль оцениваются по аналогии со сроками исковой давности, применимыми к требованиям об арендной плате, и, как правило, к ним применяется 5-летний срок исковой давности. Это означает, что требования о компенсации за прошлое неправомерное пользование не являются неограниченными во времени: заявить требование за периоды, выходящие за пределы разумного срока, отсчитываемого назад от даты требования или иска, может оказаться невозможным. В связи с этим важно не затягивать с началом процедуры, чтобы не утратить право.

Как проходит процесс рассмотрения иска об экримисиль?

На практике процесс обычно начинается с направления сособственнику, единолично пользующемуся имуществом, официального уведомления (ihtarname) через нотариуса, в котором прямо указывается, что другой сособственник требует компенсацию за пользование или желает пользоваться имуществом совместно. Если уведомление не приводит к урегулированию спора, в зависимости от суммы и характера требования иск об экримисиль может быть подан в компетентный суд первой инстанции по гражданским делам (asliye hukuk mahkemesi) или мировой гражданский суд (sulh hukuk mahkemesi). Иск об экримисиль направлен на взыскание компенсации за прошлое неправомерное пользование; чтобы прекратить текущее нарушение владения имуществом, необходимо дополнительно подать отдельный иск об устранении препятствий (men'i müdahale). На практике эти два требования часто заявляются вместе, в одном исковом заявлении.

На что обратить внимание при заявлении требования об экримисиль?

• По возможности сначала уведомите другого сособственника о своём требовании через нотариальное официальное уведомление — это поможет подтвердить как вашу добросовестность, так и дату заявления требования.
• Соберите документы, объявления или иные сведения, подтверждающие сопоставимую арендную стоимость имущества, — это пригодится при проведении экспертизы.
• Не затягивайте с заявлением требования, учитывая 5-летний срок исковой давности.
• Если вы также хотите прекратить неправомерное пользование, рассмотрите возможность заявления требования об экримисиль вместе с требованием об устранении препятствий (men'i müdahale).

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли направлять официальное уведомление перед подачей иска об экримисиль?

Строгого юридического требования нет, однако с учётом применяемого в практике Кассационного суда требования о возражении/уведомлении направление официального уведомления служит весомым доказательством даты и серьёзности вашего требования.

Обязан ли сособственник, проживающий в имуществе, автоматически платить экримисиль?

Нет. Как правило, за периоды, в течение которых другой сособственник явно не возражал против пользования или терпимо его допускал, требование об экримисиль не возникает; экримисиль обычно может быть заявлен начиная с даты сообщения возражения или требования.

Можно ли одновременно подать иск об экримисиль и иск об устранении препятствий (men'i müdahale)?

Да, на практике эти два требования часто заявляются вместе: экримисиль направлен на компенсацию за прошлый период, а устранение препятствий — на прекращение текущего неправомерного пользования.

От чего зависит сумма компенсации экримисиль?

Сумма рассчитывается исходя из сопоставимой арендной стоимости имущества за соответствующий период, пропорционально доле заявляющего требование сособственника; суды, как правило, поручают этот расчёт экспертизе.

Источник: Гражданский кодекс Турции (Türk Medeni Kanunu) № 4721, ст. 995, и судебная практика Кассационного суда Турции (Yargıtay).

Данный материал подготовлен исключительно в общих информационных целях и не является юридической консультацией. Рекомендуем проконсультироваться с адвокатом для оценки конкретных обстоятельств вашего требования об экримисиль, возникающего из отношений сособственности.