Eylül 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı: Yasal Zam Sınırı %31,79

Eylül 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı: Yasal Zam Sınırı %31,79

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 3 Eylül 2026'da açıkladığı verilere göre, Eylül ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal zam sınırı belli oldu. Kira dönemi Eylül ayında dolan kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren bu oran, milyonlarca kira sözleşmesini etkiliyor.

Kira Artış Sınırı Nasıl Belirleniyor?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir; ancak üzerinde bir artış öngören sözleşme hükümleri geçersizdir.

Eylül 2026 İçin Oran Ne Oldu?

TÜİK'in Ağustos 2026 enflasyon verilerine göre, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,79 olarak açıklandı. Bu oran, Ağustos ayı için geçerli olan %31,90'a kıyasla hafif bir düşüş gösterdi. Buna göre, Eylül ayında yenilenen kira sözleşmelerinde ev sahipleri kiracılarından en fazla %31,79 oranında zam talep edebilir.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Bu oranın üzerinde yapılan zam talepleri, kiracı tarafından kabul edilmiş olsa dahi hukuken geçersizdir; fazladan ödenen tutarlar sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebilir. Ayrıca, beş yıldan uzun süredir devam eden veya beş yılın sonunda yenilenen kira sözleşmelerinde, taraflardan biri mahkemeden rayiç bedele göre kira tespiti talep edebilir; bu durumda TÜFE sınırı değil, hakimin belirleyeceği rayiç bedel esas alınır.

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verileri (3 Eylül 2026); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kira artışı, kira tespiti veya tahliye süreçleriyle ilgili somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.