Satılan Evde Kira Bedeli Kime Ait? Yargıtay’dan Önemli Karar

Kiracısı bulunan bir taşınmazın satılması halinde kira bedelinin eski malik ile yeni malik arasında nasıl paylaşılacağı konusunda Yargıtay 3. Hukuk Dairesinden dikkat çekici bir karar geldi.

Yargıtay, kira bedelinin eski malik tarafından peşin olarak tahsil edildiği bir uyuşmazlıkta, taşınmazın satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kira bedelinin yeni malike ödenmesi gerektiğine hükmetti.

Uyuşmazlık Nasıl Ortaya Çıktı?

Karara konu olayda kiracı, belirli bir dönemin kira bedelini taşınmazın önceki sahibine peşin olarak ödedi. Taşınmaz ise kira döneminin başlamasından birkaç gün sonra başka bir kişiye satıldı.

Yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten sonraki döneme ilişkin kira bedelinin kendisine ait olduğunu ileri sürerek önceki malikten ödeme talep etti.

Yerel mahkeme bu talebi reddetti. Ancak dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi farklı bir değerlendirmede bulundu.

Yeni Malik Kira Sözleşmesinin Tarafı Oluyor

Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malik, mülkiyeti kazandığı tarihten itibaren mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.

Yargıtay da bu düzenlemeden hareketle, yeni malikin taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olduğunu belirtti.

Bu nedenle önceki malikin peşin olarak aldığı kira bedelinin, satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen bölümünü yeni malike iade etmesi gerektiği sonucuna varıldı.

Kiracının Yeniden Kira Ödemesi Gerekir mi?

Kararın önemli yönlerinden biri de kiracının durumudur. Kira bedelini usulüne uygun şekilde önceki malike ödemiş bulunan kiracı bakımından uyuşmazlık esas olarak eski malik ile yeni malik arasında ortaya çıkmaktadır.

Taşınmaz alım-satım işlemlerinde kira sözleşmesinin, ödeme tarihlerinin ve mevcut kira alacaklarının satış öncesinde incelenmesi ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşımaktadır.

Kaynak: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararına ilişkin 18 Ağustos 2026 tarihli duyuru.